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[摘要] 继三亚、威海、长白山、黄山等地旅游度假、养老养生型地产走热之后,国内实力雄厚的置业 者将目光转向了更加广阔的海外,刺激着雄心勃勃的房企巨鳄 海外,拿地开发。近五年来,包括绿地、碧桂园、富力、雅居乐等国内品牌房企纷纷在海外 开发楼盘,吸引国人置业。
继三亚、威海、长白山、黄山等地旅游度假、养老养生型地产走热之后,国内实力雄厚的置业 者将目光转向了更加广阔的海外,刺激着雄心勃勃的房企巨鳄 海外,拿地开发。近五年来,包括绿地、碧桂园、富力、雅居乐等国内品牌房企纷纷在海外 开发楼盘,吸引国人置业。
7月1日, 山西市场不久的碧桂园集团邀请山西主流媒体代表前往马来西亚“碧桂园森林城市”项目参观。 宏伟现代的超大售楼处里,来来往往的看房者几乎全是操着天南海北口音的中国人。在他们看来,在马来西亚置业有着太多诱惑。
碧桂园马来四大项目已入市
作为 马来西亚的中国房企,碧桂园森林城市是碧桂园集团在当地 开发的第四个项目。据介绍,森林城市和金海湾项目位于马来西亚的柔佛州,钻石城和双文丹项目则位于吉隆坡。
公开资料显示,金海湾在2013年为碧桂园贡献了近70亿元的销售额,而钻石城在当年开盘推出的近5个亿的货量,一个月内便售罄。
就在山西媒体团参观森林城市的当天,富力集团开发的马来西亚项目——富力公主湾也在省城太原召开了项目推介会。马来项目吸引人的特点相似,集中在空气 、生活环境优越、 移民利好众多。业内人士称,能在海外拿地开发的房企,多为在国内已有 竞争力和影响力的一线品牌。以碧桂园为例,今年上半年的合同销售额高达1250.7亿元,同比大幅增长129%,全年合同销售目标由1680亿元提高到2200亿元。在山西市场落地不到一年的碧桂园,今年山西市场开盘的纯新盘会达到4个。
移民马来项目大卖点
较之于 者对欧美房地产市场的趋之若鹜,亚洲房地产市场仅是“局部有热点”,而马来西亚无疑是其中一个。
森林城市的置业顾问介绍,马来西亚的“第二家园计划”比欧美国家的移民政策更加便捷,因此成为支持当地房地产市场复兴的重要依据。据了解,马来西亚 为鼓励外籍人士长期居住而推出的“我的第二家园”计划,以“低门槛、高效率”著称。当地 还给予购房者 贷款优惠。比如,外国人购房可申请贷款,一般可贷款50%-60%,贷款利率在4%左右。此外,马来西亚的养房、转售涉及的税费也相对低廉。为了吸引更多 者,马来西亚 还制定了一系列推动区域发展的计划。除此之外,马来西亚 希望把柔佛州打造为吉隆坡之外的下一个 区域。
目前,国内房企 马来西亚,主要集中于两处,一是柔佛州南部依斯干达经济开发区(包括新山市),这也是碧桂园森林城市、金海湾的项目所在地。而在马来西亚首都吉隆坡,碧桂园也有项目 。
负责接待山西媒体团的马来西亚印度导游称,柔佛州大的 就是与新加坡相邻。“马来西亚境内三种语言通用,一些国际 的性价比很高,会 生多种语言。”马来西亚物价、生活成本较低,每个周末超过数十万的新加坡人把购物、休闲、旅游放在了马来西亚;而为了赚到更多的钱,每天也有数十万马来人赶到新加坡上班。从 、子女 、休闲度假等各种条件来看,森林城市对中国各地置业者的吸引力很大。
国人地产 呈多元化发展
在中国地产热的上一个10年,一线城市实力雄厚的地产 者对海外地产情有独衷。美国、英国、澳大利亚、日本是中国资本海外地产 的 目的地。近几年,海外项目的推介会陆续进入二三线城市,包括太原。据山西一家海外 公司的负责人汤先生介绍,中国海外房地产 70%投到英、美、澳、日几个国家,其中,纽约、伦敦和悉尼占比大。
近几年,随着国内房企大举布局海外,在房企引导下,大批 者开始关注马来西亚、韩国等地的项目。吸引置业者出手的原因,依然是当地 的自然环境、实惠的移民政策、房屋 产权、往返国内的条件便利等。而碧桂园森林城市恰好能满足国人海外地产 的需求。
汤先生称,中国的 者缺乏耐心,要求两三年就见效,同时抗风险能力也比较低,因此更偏向现金流 好和更加稳定的房地产项目。但海外成熟市场的房地产市场与中国国内有很大的差异,国人 海外项目期望值应该视情况进行调整。
碧桂园相关负责人透露,森林城市首批货量已在2015年末推出并基本售罄,而市场仍处于持续升温中,尤其是今年3月以来,购房人热情高涨,一次性购买多套客户的比例高。
不过,也有业内人士提醒,我国国内经济仍在发展增长中, 城市的城市品质不断提高,再加上多个大型国际性主题公园兴建、国际 品牌价格渐渐亲民,以及国外移民政策、国内出境签证政策的变动等因素,或许会使海外项目 丧失,这也是海外地产 者必须考虑的问题。
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