进入7月，土地市场热度不减。中指研究院百城土拍监测数据显示，23日31城市共有80宗地块出让，其中住宅用地59宗。

22日，北京土地市场出让丰台区大瓦窑两宗不限价住宅用地，整体起拍价格63亿元，共吸引了16家房企参与。最终，两宗地块全部顺利成交，合计获得土地出让金77.6亿元。

7月中旬以来，北京、南京、武汉等城市均有大规模土拍，尽管出让土地的区位不如上半年优越，但综合属性相对较好，吸引了多家房企竞拍。其中竞争最激烈的武汉经开地块，经过258轮的激烈竞价才出让成功，土地溢价率高达87%；北京房山稻田地块由于是近几年来房山区出让地块中位置的一宗，并且不限价也无配建要求，吸引了13家房企组成的8家竞拍主体，在经过108轮的激烈竞拍后成功出让，溢价率也超过了40%。

“预计下半年优质地块的入市占比越来越低，竞拍热度将居高不下。”地产分析师认为。

为了降低不断攀升的土地市场热度，南京今年下半年开启“限房价、竞地价”的拍地模式。在新政策下，7月10日和7月15日两场土地拍卖仍然吸引了多家房企的关注，出让的16宗地中有11宗触顶成交。

“尽管南京最近两次土拍成交地块的溢价率平均都在15%之上，但相比南京‘限价’政策前的几次土拍，这一溢价水平并不算高。”马千里认为。相关数据显示，南京市7月上半月的土地溢价率已经降至9%，较点的5月下滑11个百分点。

上半年，多个热点二三线城市的土地市场热度均明显攀升。二季度以来，宁波的土地市场不断升温，竞拍超百轮的现象频频出现，宁波今年上半年的地价也上涨至近三年的高位。对此，宁波市出台房地产调控新政，提出要加大土地供应、从严核定新出让地块的商品住宅销售价格，严格控制楼面地价。

地产分析师认为，下半年土地市场过热的城市有可能迎来新一轮政策调整，减少优质地块入市、增加土拍限制条件等举措可能会在更多城市出现。