2020年对所有人来说是不平凡的一年，年初突如其来的疫情使社会生活几乎停摆，国民经济遭受重创。二季度开始经济逐渐复苏，表现出了强大的韧性。从太原的房地产市场来看，一季度，疫情突发令太原楼市按下暂停键；二季度，行业陆续复工复产，楼市重启并从“V”型谷底加速回暖；三季度，成交向好；四季度，受三道红线政策影响，房企去杠杆降负债压力大，叠加回款业绩压力，降价促销成为不少楼盘的选择。

房天下盘点2020年太原楼市10大关键词，总结太原楼市风云变幻、跌宕起伏的一年。通过对2020年太原房地产市场大事件的梳理，精选出以下十大房地产市场热词，我们发现：“房住不炒”仍是楼市主基调，“稳”字当头；人才吸引力度持续加码，人才的热度居高不下；品牌新房企陆续进驻太原市场，纯新盘如雨后春笋般涌现；轨道交通建设、城市基建如火如荼...

一、直播卖房

2020年初特殊的开局，催生了房地产行业一场深刻的变革。售楼部关停、市民居家隔离等客观因素的影响，直播卖房成为疫情期间开发商买房、购房者看房的必然选择。为了应对新形势，越来越多的房企将线下的售楼处搬到了线上的直播间。线上直播改变了传统卖（买）房模式，站在了直播带货的大风口。以房天下为代表的平台为开发商、购房者搭建桥梁，满足供需两端需求，影响力与日俱增。

二、房住不炒

自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”以来，“房住不炒”一直以来就是中国楼市的政策基调主旋律。今年4月17日召开的中共中央政治局会议重提“房住不炒”，总理在“两会”政府工作报告中再度提到“房住不炒”、“因城施策”，8月20日住建部召开的房地产座谈会重申“房住不炒”的基本原则……中央的多次密集发声，都是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。自2018年5月太原住房“限购令”落地以来，并没有放松的迹象。预计在即将到来的2021年，“房住不炒”仍是太原楼市主旋律，楼市的投机性逐渐离场，住宅逐渐回归居住属性的本质。

三、LPR换锚

中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。3月以来，多家银行已经开启存量贷款利率定价基准批量转换工作，购房者可根据自身情况选择是否进行转换。

今年以来5年期LPR持续走低，1-12月公布的5年期LPR下降了0.15％，短期来看，转换LPR的话对购房者降低还贷成本是确定的。未来，考虑到我国经济发展稳定和参考一些其他国家经济发展历程，LPR浮动利率下行概率较大，转换的话对购房者降低还贷成本是有利的。

四、太原房价连降5个月

据国统局数据，太原新房价格7月环降0.1％，8月环降0.2％，9月环降0.4％，10月环降0.3％，11月环降0.4％。7月至11月，太原新建商品住宅销售价格连降5个月。2017年是太原房价“狂飙突进”的一年。18年上半年太原楼市“涨”势持续，下半年行情急转直下，随后太原房价一直处于调整期。当“房住不炒”成为全社会的共识并逐步融入国民心态，太原的限购政策自18年公布以来并没有大规模放松的迹象。加之区域经济发展水平有限、经济转型困难重重、城市竞争力不足、人口增长乏力等因素影响，太原整体房价上涨缺少支撑。但是，今年太原市场也在逐渐分化，具备位置、配套、规划、产品优势及一定稀缺性的楼盘，价格依然坚挺。一些产品规划有硬伤或者市场定位欠缺的项目则深陷滞销僵局。

五、房企新面孔

目前太原进驻的开发商已然有不少，但仍然有不少国内优秀品牌开发商对太原保持关注，择机进驻太原市场。今年2月19日，金茂竞得龙城大街优质地块，打造旗下享誉已久的豪宅产品——金茂府，打造绿金科技住宅，为太原市场带来一股科技住宅风潮。7月31日，荣盛竞得平阳路旁商住用地，打造的龙城印象项目也于12月底迎来了开盘，成绩不俗。9月29日，雅居乐成功摘得店坡村城改用地，打造的雅居乐江山赋项目也于11月底开盘，引起市场不小的轰动。而就在9月底，招商蛇口通过与本土开发商中正地产合作的方式，取得综改区汾东商务区的三宗土地，正式宣告进驻太原市场。房企不断进驻，为太原楼市注入新的活力，优质品牌房企不仅是楼盘的建设者，也是城市的运营商。

六、新板块崛起

“南移西进，北展东扩”是目前太原城市发展的主要方向。2020年，随着交通路网的不断完善以及政府的新规划出炉，太原的城市框架也在不断扩大，房地产市场版图随之扩张，有许多的新板块吸引了开发商的进驻，也吸引了购房者的目光。整体上看，南部和西部成了今年的热点区域，而南内环西板块、综改区汾东商务区等板块成为今年较为热门的置业区域。今年随着煤气化厂和平板玻璃厂的拆迁和土地腾退，万达西岸CLASS、新城长风悦府、富力悦禧城等项目案名相继公布，使得目前进入这一区域的地产开发商达到了7家！华侨城、华润、中铁、龙湖、新城、万达、富力合力上演了一出“七雄争霸”的大戏，最后谁能杀出重围，赢得市场的认可及购房者的青睐，还需时间的检验。而在南部区域，综改区的汾东板块则成了开发商重仓的另一区域。宝能借助产城融合的概念进驻汾东区域，规划国际商务金融中心，打造百万方大城宝能城，与不远处的恒大金碧天下展开了强强对话。而在7月份，中海通过与航空产业合作的方式竞得了综改区管委会附近的地块，精心打造的低密小高层中海寰宇时代项目在10月份迎来了面市，取得了不俗的佳绩，综改区形成了三足鼎立的局面。9月底，招商蛇口通过合作拿地的方式，首进太原，拟在综改区打造旗下精品住宅项目。而在12月31日，当代置业也成功拿下综改区公开出让地块，加上对综改区一直保持关注，等待择机而入的保利、华润、金科等开发商，使得综改区成为了“当红辣子鸡”！当板块崛起成为常态，太原楼市各板块百花齐放、争奇斗艳，这对购房者而言，无疑是一种利好，有了更充分的选择，才能买到自己满意的房子。

七、人才新政

人口是一切社会经济活动发展的基础，人口带来的居住需求是房地产发展的根基。2020年，前有“零门槛”落户，后有上海复旦、交大等四所大学毕业即可落户的爆炸性新闻，全国各地“抢人”大战愈演愈烈。2020年，为吸引更多人才，推动人才和劳动力资源有序流入，山西出台了多个引进人才、奖励的政策。与其他地方的政策相比，山西的人才引进政策相对温和。5月，出台山西人才新政“12条”；今年9月太原出台“人才购房”新政，符合太原放宽人才户口迁入政策通知的，可享受本市城镇居民户籍家庭同等购房待遇。该项政策暂试行至2020年12月31日。

八、公积金新政

公积金贷款利率较商业贷款利率低，因此是存缴职工购房贷款时的首选。太原政策规定市场上的楼盘都必须允许公积金贷款，目前太原市场不少楼盘开发商提供担保，更加提高了使用公积金贷款的积极性。2020年，太原出台了一些涉及公积金贷款的相关政策。2020年4月30日开始，太原市住房公积金管理中心发布明确购房套数认定标准，通知分别从认房又认贷、首套房认定标准、二套房认定标准、二套以上住房认定标准、不计入套数和贷款次数的认定情况、住房套数、贷款次数的查询途径等方面作出规定。并调整公积金提取范围，支付物业费将不能提取公积金。7月1日起，我市职工住房公积金缴存基数调整为2019年1月至12月职工本人月平均工资，缴存基数确定后，在本缴存年度内不得变更。企业单位执行住房公积金缴存比例下限为5％，最高不得超过12％，单位和个人应执行同一缴存比例。11月1日起，太原公积金借款人可变更担保方式，有效期为五年。年末，装修费提取公积金业务取消。

九、路网延展 城市框架拉大

2020年是太原城市建设的爆发年，今年，多条道路及延展工程相继建成通车，在方便居民出行的同时，也拉大了太原的城市框架。道路延伸的地方，房地产随之发展。今年，东峰路南延、龙城大街东延、中心街东延、南中环东延集中通车、太原二环高速东段（东二环）通车，西北二环、千峰路南延工程、东中环北延火热施工。

十、迈入地铁时代

作为太原市的第一条轨道交通线路，太原地铁二号线的每一次进展都备受关注。在今年的12月26日，备受瞩目的地铁二号线迎来了她的处女秀，正式通车运营。地铁的开通，对于太原都市区加快发展具有标志性意义，它承载的不仅仅是乘客，更承载着太原经济的腾飞。而随着地铁的通车，地铁站附近的“地铁盘”也吸引了购房者的目光，像红星天悦、万达龙樾府、恒大悦府、金茂府、宝能城等位于地铁站附近的新楼盘都迎来了交通利好，极大地方便了业主日后的交通出行。未来，地铁附近的楼盘，因为便利的交通，成熟的地铁商圈等因素，会更受太原购房者青睐。