2022年即将过去，2023年正迎面而来。

回望2022年，是房地产行业发展逻辑发生深刻变革的一年。今年在多重超预期因素影响下，经济环境压力仍在，房地产行业供需两端信心不足，行业销售呈现出大幅下滑、城投公司托底土地市场。

面对房地产市场今年不尽如人意的表现，与其在国民经济发展过程中应该发挥的作用不匹配。再加上新能源等经济发展新动能虽然迎来爆发式增长，但就其体量来说，与房地产相比还不可同日而语，也暂时无法担当起经济火车头的作用。

经济发展的动能转换也绝非一朝一夕能够完成，对房地产的高压政策无益于国民经济的健康发展。因此，今年以来，房地产政策逐步放松，截至12月底，全国发布的楼市宽松政策超过千条。

尤其是12月份，“大招”频出。高层强调“房地产是支柱产业”；在金融政策端，金融16条、三支箭，以前所未有的力度放开房企融资，这也意味着“三道红线”政策的终结。

房天下盘点2022太原楼市10大关键词，在持续深化变革的2022年，这些关键词是您对2022年楼市的直观印象吗？

1.太原楼市量价齐跌

2022年太原楼市量价齐跌。据房天下数据中心统计，2022年1月太原均价为11421元／㎡，11月太原均价11234元／㎡，环比下降1.64％。在成交套数方面，截至11月，太原市场成交了约2.6万套，不及2021年上半年的成交套数。

2.楼市新政36条

5月23日，太原市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，共涉及6部分36条内容。从新政内容来看，1.首套房首付比例下调至20％；2.契税补贴；3.无需再提供落户、社保、纳税等相关证明；4.人才补贴：5-20万；5.支持改善性需求：允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房；6.加强住房公积金贷款支持力度，人才购房贷款额度按照100万元核定。7.山西中部城市群区域内居民购房时享受同等住房支持政策（太原、晋中、忻州、阳泉、吕梁）。

楼市新政一定程度上释放了太原楼市的购买力，6月份，楼市成交有所回暖，但之后就边际效应递减，无法改变楼市成交低迷的现状。

3.购房补贴

在新政36条的实施细则中，大中专院校毕业或取得初级以上技术职称（职业资格）的人员（包含现役和退伍军人）。在2022年5月20日起6个月内购买城六区新建商品住房，可申领2万元一次性临时购房补助。

4.房贷利率下调

2022年，LPR进行了三次下调，对标房贷的5年期LPR累计下降35个基点。纵观目前太原各大行房贷利率情况，整体以首套房4.10％为主流，且放款速度明显加快。与2021年普遍5.3％的房贷利率相比，4.10％的首套房贷利率已是近十年来的利率水平低点，房贷按揭利率下降明显，购房成本持续降低。

5.保交楼

谈及2022年的楼市关键词，“保交楼”“保交付”等绝对称得上是行业内的高频“关键词”。在市场买房能否按时交付、交付质量能否兑现达标……皆已成为购房者关注的焦点问题，甚至于左右购房者的置业选择，并传导至楼市的销售表现；在社会端，“保交付”就是保民生、保经济稳定；在企业端，眼下全国多个项目出现停工、烂尾的环境下，“保交付”已成为房企的一块“金字招牌”。

今年上半年，多地出现“强制停贷”的楼市风波，更是将“保交付”推到了前所未有的重要位置。

7月，“保交楼”首次被写入中央政治局会议内容，意义重大。

目前，全国已有多个城市发布保交楼相关的政策举措。“保交付、稳民生”成为新一轮的政策着力点，并对支持房地产企业经营逐步回归正轨、促进房地产市场平稳健康发展，皆有着重要的信号意义。

6.土拍城投兜底

今年，土地市场成交规模较2022年有明显下滑。在公开举行的拍卖活动中，已经极少看到房企的身影，国投、龙投等城投公司成为土拍市场常客，为土拍兜底。

在6月22日第二场土拍中，龙投斩获5宗地块，分别为SP-2202地块、SP-2203地块、SP-2211地块、SP-2212地块、SP-2213地块。其中，SP-2202地块楼面价为5996元／㎡；SP-2203地块楼面价为2590元／㎡；SP-2211地块楼面价为4846元／㎡；SP-2212地块楼面价为2721元／㎡；SP-2213地块，楼面价为4562元／㎡。国投将SP-2216地块收入囊中，楼面价为12491-17844元／㎡。

7月31日，太原土地市场迎来今年以来的第三场土拍，4宗地集中上架进行拍卖。经过多轮举牌拍卖，太原新时代草坪置业有限公司斩获尖草坪区SP-2204地块，楼面价为2536元／㎡；太原新时代启航置业有限公司斩获尖草坪区SP-2215地块，楼面价为2625元／㎡；太原高铁置地有限公司将SP-2223地块收入囊中，楼面价为5572元／㎡；太原市龙城发展投资集团拿下杏花岭区SP-2222地块，楼面价为12525-13778元／㎡。

12月30日，在今年的最后一场土地公开拍卖活动中，龙投斩获市建一公司棚改地块，楼面价为3159元／㎡；国投拿下晋源区SP-2231地块，楼面价为2607元／㎡；龙城置业成功将SP-2232商业地块收入囊中。

7.年末楼市政策放大招

11月，“金融16条”正式出台，涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等16条措施。自该政策出台后，信贷、债券、股权“三支箭”更是开始加速落地。

12月，国家在多个场合肯定了房地产的支柱地位，国务院副总理重申房地产是国民经济的支柱产业，足见重要性。

12月恢复了自2010年被实质叫停的“房企借壳上市”，允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

伴随着供给端政策“大礼包”的发布，房地产行业的顶层支持再度迎来高潮，房企“造血”功能将逐渐恢复，流动性也将迎来一定宽松空间，这也无疑给当前房地产市场注入了一剂“强心针”。

8.清零行动

自去年5月开始，全省共有308.8万套房屋纳入“清零行动”，截至今年10月中旬，首次登记任务已经全部完成，完成率100％。

“清零行动”大幅增加了国有土地上房屋登记总量，扩大了二手房交易的合法基数，以往大量因房屋历史遗留问题无法合法买卖、出租、抵押、继承的问题，在颁发不动产权证书后都可以正常办理。特别是今年上半年，全省房屋契税逆势上扬，共收缴32.43亿元，其中通过清零行动上缴28.42亿元。全省已有299.2万户居民拿到不动产权证书。

9.房证同交、地证同交

2022年1月，省政府办公厅以“一号文件”印发《关于全面推广“房证同交”“地证同交”改革意见》，全面启动推广全省“房证同交”“地证同交”改革。

据了解，太原楼市中，中海国际社区、中海寰宇时代、太原龙湖天钜已经实现房证同交。022年1月27日，山西省自然资源厅和太原万科签订“房证同交”“地证同交”改革服务模式《合作备忘录》，建立全面合作关系。今后，太原万科在山西省内新获取的新建商品房项目，将争取全面实施“房证同交”“地证同交”。目前万科中央公园、万科阳曲金域蓝湾、晋中万科紫郡实现“房证同交”。

10.轨道交通建设

作为太原市的首条地铁，也是山西省的首条地铁，2号线的建成填补了全省没有地铁的空白，让太原和太原人迈入了真正意义上的立体交通时代。开通运营两周年以来，地铁2号线已发送乘客6863万人次，地铁已越来越融入到太原人日常生活工作当中。

地铁1号线是我市开工建设的第二条地铁线路，经过广大建设者近3年努力，工程目前已进入盾构施工阶段。建设者正全力协调解决施工难题，保障地铁1号线按期建成通车。

12月，《太原都市区轨道交通线网规划》已获山西省人民政府批复。根据规划，2035年远期线网由11条线路组成，1号线、3号线、4号线兼顾太原中心城与晋中中心城的联系，2号线、5号线、6号线主要为太原中心城服务，7号线、8号线加强清徐、阳曲与太原中心城的联系，R1、R2线加强潇河产业园区与太原中心城的联系，R3线加强潇河产业园区东西轴线上和晋中中心城的联系。

展望2023年，房地产依然是支柱产业。再加上防疫政策的改变，最大的不确定性因素已经朝着确定的方向发展。预计，在经历短暂的阵痛期后，随着经济的逐步增长，居民的信心会在一定程度上有所修复，房地产行业也将迎来久违的曙光和希望。