多地陆续出台新一轮楼市新政，内容主要包括二手房全面放开限购、进一步放宽公积金首付比例等。

杭州二手房率先全面放开限购

3月14日早上，杭州楼市甩出“王炸”，宣布在杭州范围内购买二手住房不再审核购房人资格，且个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

时值传统“金三银四”时节，业内普遍认为，杭州全面放开二手房限购，短期挂牌量激增，二手房成交量也会有一定增长，或带动杭州楼市迎来“小阳春”。

“政策目标非常清晰，直指目前积压如山的二手房，疏通市场最终端。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者强调，此次杭州楼市新政指向性精准，高度符合《政府工作报告》中提到的“研究储备政策要增强前瞻性、丰富工具箱，并留出冗余度，确保一旦需要就能及时推出、有效发挥作用”。

目前，杭州四大中心城区（西湖、拱墅、上城、滨江）新房仍然限购。“没有脱光，留下了最后一颗’主城区商品房限购’最厉害的子弹。”丁建刚直言：“万一效果不理想，有及时’补枪’的余地。”

多城调整公积金贷款政策

3月13日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知》，明确将调整个人住房公积金贷款有关政策。其中职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20％的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30％的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80％。该通知自2024年3月18日起施行，有效期5年。

2月27日，长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》称，自3月1日起实施。其核心为借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍提高至30倍；对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30％提高至可上浮40％。

2月下旬，沈阳市召开召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会，表示3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制；职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。

2月21日，济南住房公积金中心发文，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20％，2月22日（含）之后网签的按新政策执行。

2024年以来，包括上海、深圳等多个重点城市已接连松绑限购政策。记者不完全统计，截至目前，北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等城市仍未完全取消限购。

中指研究院表示，从房地产市场来看，当前市场进入了传统“金三银四”节点，尽管去年高基数效应或导致3月房地产销售同比增速承压，但随着前期出台政策的核心城市政策效果进一步显现，房地产市场预期和信心有望逐步修复，部分核心城市房地产市场有望出现“小阳春”行情，预计各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策。

其中，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或全面放开限购，核心城市降低首付比例、降低房贷利率依然具备空间。保障性住房建设、城中村改造加快推进，也有助于稳投资、稳预期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，限购政策松动是渐进的，从外围到核心区，从非一线城市到一线城市：“当一线城市外围开始松动限购政策了，非热点城市核心区退出或全域退出就在情理之中了。”

其进一步解释说，退出限购的目的就是为了对冲销售下滑，提振市场预期。新年一季度，尽管二手房交易量有反弹，但力度很弱，主要是积累的刚需、改善在入市，主要是在消化一些低价的二手商品房（去年降价明显，近期低于市场价出售），但这种“竞争性降价”带来的回升是很难持续的。因此，需要政策进一步扶持，国家在年初已经大幅度降低了LPR，而地方能做的，也就是将限购退出。

需要注意的是，南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市，目前看来并未走出市场低谷。有分析认为，这一轮楼市调整不仅仅是楼市本身的周期，更是叠加了国内外复杂的经济形势。毫无疑问，各地楼市要穿越本轮周期，仍需更多的时间和耐心。