近日，中指院发布3月住宅产品月报，报告指出，从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年一季度30个代表城市中，20个城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求继续释放。

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年一季度30个代表城市中，20个城市120平方米以上成交套数占比提升，改善需求继续释放。其中青岛、济南、苏州、沈阳、佛山120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度超7个百分点。

2、热点城市结构特征

（1）北京新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年一季度，北京90平以下刚需型产品成交2100套，成交套数占比为22.5％，较2024年同期下降4.0个百分点。90-200平产品成交6774套，成交套数占比72.4％，较2024年同期提升7.0个百分点。200平以上产品成交477套，成交套数占比5.1％，较2024年同期下降3.0个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.1％，较2024年同期持平。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至38.0％。1000万以上产品成交套数占比22.9％，较2024年同期提升6.7个百分点。

（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年一季度，成都90平以下刚需型产品成交套数占比6.5％，较2024同期小幅提升0.3个百分点。90-200平产品成交约2.4万套，成交套数占比86.7％，较2024年同期提升0.8个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至6.8％。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比58.8％，较2024年同期下降6.3个百分点。250-500万产品成交套数占比31.1％，较2024年同期提升3.6个百分点。500万以上产品成交套数占比10.1％，较2024年同期提升2.7个百分点。